Funkcjonalny lokal gastronomiczny z dużymi witrynami

Do wynajęcia lokal gastronomiczny w stanie deweloperskim przy ul. Sokratesa na warszawskim Wawrzyszewie. To przestrzeń, którą można dopasować do własnego konceptu — od restauracji i kawiarni po inne działalności usługowe. Duże witryny, wejścia od frontu i od zaplecza oraz taras dają wygodną bazę do codziennej pracy i dobrej ekspozycji lokalu. Atutem jest też układ, który pozwala urządzić wnętrze pod własne potrzeby, bez oglądania się na gotowe rozwiązania poprzedniego najemcy.

Opis nieruchomości

Lokal ma charakter przestrzeni przygotowanej do własnej aranżacji, więc od początku można go zaplanować pod konkretny sposób działania. Duże, przeszklone witryny dobrze otwierają lokal na otoczenie, a kilka wejść ułatwia organizację ruchu i codzienne funkcjonowanie.

Wnętrze zostało przygotowane z myślą o gastronomii — jest tu wentylacja przystosowana do cięższej działalności, infrastruktura pod klimatyzację i rekuperację, zasilanie 230/400 V, światłowód oraz systemy przeciwpożarowe. Dodatkowym atutem jest taras o powierzchni 28 m², który może pracować jako ogródek gastronomiczny, a także dwa miejsca parkingowe w cenie najmu. Budynek jest wyposażony w windę, co poprawia wygodę codziennego użytkowania.

Najważniejsze informacje

• Duże witryny zapewniają dobrą ekspozycję lokalu od strony ulicy

• Taras 28 m² daje dodatkową przestrzeń pod ogródek gastronomiczny

• Lokal przygotowany pod gastronomię, z odpowiednią wentylacją i zapleczem technicznym

• Dwa miejsca parkingowe w cenie najmu ułatwiają codzienne funkcjonowanie

• Zgoda na sprzedaż alkoholu i możliwość całodobowego funkcjonowania

• Stan deweloperski pozwala urządzić wnętrze zgodnie z własnym konceptem

Lokalizacja

Lokal znajduje się przy ul. Sokratesa na Wawrzyszewie, w części Warszawy dobrze znanej z wygodnego dojazdu i dużego potencjału dla działalności usługowej. To adres, który dobrze pracuje przy biznesie nastawionym na klientów z okolicy, ale też przy osobach dojeżdżających z innych części miasta. W pobliżu pozostaje metro Młociny, co ułatwia dotarcie zarówno klientom, jak i pracownikom. To praktyczna lokalizacja na Bielanach, z dobrą rozpoznawalnością i prostym dojazdem.

Warunki najmu

• Czynsz najmu: 16 200 zł netto + 23% VAT miesięcznie

• Czynsz administracyjny: ok. 1 800 zł/mies.,

• Kaucja: 3-miesięczny czynsz brutto

• Dostępność: od 1 lipca 2026 r.

• Okres najmu i szczegóły umowy: do uzgodnienia

• Dodatkowe miejsce parkingowe: 500 zł netto + VAT za sztukę

• Opcjonalny magazyn 12,27 m² w garażu podziemnym: 2 000 zł netto + VAT miesięcznie

Dojazd i komunikacja

• 🚇 Metro Młociny — wygodny dojazd z innych części Warszawy